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注册有钱送 四环次新好物业 总价200万内竟还能买房

来源:天天电玩城 2020-01-11 10:40:56

注册有钱送 四环次新好物业 总价200万内竟还能买房

注册有钱送,上周看完了南部大兴的二手房,用了四个字点评:不尽人意,这周我又去了趟丰台,继续帮大家寻找总价200万内的小区。

其实平时接触很多购房人,手头预算二三百万,很多在聊起自己的需求时都会自信满满的提到我想要四环里,房子新,回迁房不考虑,有物业等等,这个预算的咨询占比不下5成,其中提到以上要求的有8成之多,很多朋友辗转多地,看了很多小区之后,才意识到,根本找不到自己想要的房子,看到这里您觉得如果有同感,可以评论区跟咱互动互动。

白话二手房

我想对这些朋友说的是,如果急需购房,还是要三步走,1.明确第一需求;2.降低预期做减法;3.多看房多对比。

明确第一需求很重要,否则您听我的,看房只会越来越迷茫,比如我举个例子,想要离单位近地段好的房子,又想让孩子上好学校,最好人车分流带花园,物业好陌生人很难进小区,这些需求都满足加分项提升的同时,房价是成正比往上走的。

所以要降低预期,学会取舍,尽管佳爷经常提及购房五要素,但我相信很多朋友尽管也想追求好的物业开发商,但受限于上下班预算,通勤,医疗,上学等其他因素,最终还是会放弃牺牲环线地段,选择远一点的地方追求一个房龄新,品质好小区的念头,这其实就是一种需求的取舍,这个时候你要考虑我选择的房子是不是我住着舒服顺心的房子,如果抱有自住兼顾投资的心态,能不能接受牺牲通勤去更远的地方居住,这二者鱼与熊掌,不可兼得。

然后就是多看房多对比了,当您看了至少不下10个小区,四五十套房子,基本上就对目前的市场情况,能买到的房子预期心里有数了,这时微信群,网络上的任何小区点评,指导意见,您都能有一个自己的准确判断了。

接着说正题,看完丰台这几个小区,跟大家汇报一下我的踩盘感受,200万预算在丰台可选择的板块还是很多的,比如西丰台园博园,王佐,长辛店,石景山丰台交界的五里店;近一点的像岳各庄,北京南站,卢沟桥,七里庄,花乡,和义等等,这么一看其实200万内预算可选择余地还是挺大的。

再细看小区户型,上述西丰台区域是可以看看2居房源的,剩下近一点的地段因为近市区,有地铁,所以只能看看1居或开间房源了。

200万小区适合人群

我挑了三个代表小区,进去看了看,分别是园博园板块的张郭庄小区,西四环岳各庄的中堂和和义地铁站西800米的松林庄社区。

适合人群

张郭庄小区:1.西南工作人群,如石景山,房山长阳,丰台科技园,甚至西长安街沿线,复兴门,金融街等地,1小时左右车程能辐射的区域;2.首付在100万左右,想买两居的家庭。

中堂:1.对地段,小区品质,物业要求高;2.市区工作,但能接受公交或蹬自行车到地铁站;3.单身一族或上车外租。

松林庄小区:1.大兴亦庄,黄村,南苑机场周边和8号线沿线进城方向的工作人群;2.可接受无电梯和1改2牺牲客厅的年轻刚需一族;3.对地铁需求大于小区一公里范围内有大型商业配套的要求。

小区介绍

张郭庄小区

今天第一站张郭庄小区,位于西南五环外,距离14号线首发站张郭庄1公里,78-01年的小区,四十多栋楼,住了1700多户人家,听住在这里的老大爷介绍,这里是二七车辆厂的盖的楼,大部分是公房和职工宿舍,有很多央产房,去年经历了房改,部分房源下本了可以交易。

小区里这种4层筒子楼是没房本的

小区划线车位虽然只有400多个,如果你有耐心还是可以找地停的,学校幼儿园都在小区里或一街之隔,理发店,菜站,洗衣房等生活配套基本都有,东门出来就是公交站,虽然没有奥莱天街这种大型商业,但1公里范围内有金瑞天霖购物中心规模也不小,在当地也不怂,在这里生活,配套还是比较齐全的,非要说不足,医疗配套相对弱一些,转了一圈只看到了社区医院和诊所分布。

因为是老小区,内部有商业学校,人员混杂,环境难言多好,但是归置的不错,但37度大太阳天,还是看见有穿工夫的大爷在扫地做保洁,所以地面还算整洁,小区北部有个大花园,有充足的活动场地和供老人孩子乘凉休息的庭院,还是非常不错的,而且听戴红箍的大姐介绍,这里基本都是二七厂职工,居住人群单纯,治安还不错,有一处细节我比较存疑,就是小区西侧楼栋地势高于东侧,西侧临山,东西楼栋中间有台阶相连,不知道下雨的时候会不会有积水的影响,大家也可以实地观察,注意细节。

头两年基本没有中介涉足这里,随着这两年下本房源出现,小区里我至少看见绿色中介两组带看,地段虽然偏远,说明还是有需求存在的。

这里符合200万预算的房子分三档,主要分布在小区的北侧和西侧5-6层的楼里,180万左右的50平东西向两居,190万四五十平纯南两居,200万的50多平南北通透两居,居住人群老人为主,年轻人多为有小孩和老人一起住的带娃家庭,前文也提到了在这里居住的适合人群,在园博园地铁站附近还看到一大片围挡写着丰台科技园西区的字样,空地规划的写字楼,如果有产业辐射到这里,其实选择这个小区还不错,但目前围挡里还是空地,建成需要多久,能否引来名企入驻,带来更多人气,一切还是未知数,如果您有最新消息也欢迎给我(微博:白话硬文)提供线索。

张郭庄小区45平南向2居

中堂

第二站去的西南四环内的中堂阅园,这地界配套不用多说配套也不会太差,北侧一街之隔就是解放军302医院,距离301,天坛医院新址也不算远,北侧紧挨着足球公园,生态公园,东侧还有万丰公园,所以老人住在这里看病就医和逛个公园都没问题。另外西侧四环外还有红星美凯龙,南边还有菜市场,往北3公里五棵松华熙,配套确实没得挑。但同样有利有弊,南侧有回迁房和岳各庄市场,且道路较窄,虽然上四环方便,但早晚高峰容易造成拥堵,相对乱一些,不知道将来市场会不会搬走,另外对于有孩子的家庭,南边的十一学校中堂实验中学确定要建了,也算是一个利好消息。

提到这个小区挺有意思,之前打过不少次交道,最早中堂一期新房售卖的时候基本不接受看房团服务,为什么?不愁卖,而且人家虽然有小户型,但自身定位中高端,所以不做这种集中看房,但我16年再次来到这里踩盘市调发现,项目也不像一些新盘那样介绍信息遮遮掩掩,到售楼处并没有将我拒之门外,还是会有人接待,耐心讲解,并带我参观了200多平的样板间。

另外一个有意思的事儿是现在项目还有新房在售叫紫宸元单价10w+,而二手房单价只有7w左右,其实也客观反映了这个区域的市场价值,周边二手房整体在5万左右,这么一看毕竟中堂是次新小区,价格还是合理的。

小区定位为四环中高端社区,很多朋友肯定不相信这里还有200万内房源,结果这次踩盘还真就发现了有200万内的户型,就是25平的纯南向开间,基本都是为了享受品质生活的年轻人租住,总价180-200万,分布在一区二区30层板塔结合楼栋的低楼层,如果过居家日子差点意思,因为户型较小,如果客厅再置备厨房,卧室空间会进一步压缩,年轻人单身或暂无要孩子打算过渡置业可以考虑,小区还有60多平的1居,100平以上的大户型产品,像在售的紫辰院都是200平起步的大户型纯改善产品了。

25平纯南1居

虽然我找了捷径混进来了,但小区管理还算不错,门禁全部完好,绿化目测得有40%以上,带水系,人车分流,有不同功能的活动场地,但毕竟交房6,7年了,大门虽然严控,但管理细节还是出现了一些松懈,一区地面还是能看见一些业主的电动车和小摩托,小区里有一些中介身影,把我当成业主询问是否换房。

车位的话小区周边非常紧张,外围基本都停在东侧的马路边上,我去的是阅园一区,地下车库b3设置了一些临时车位,小区内部车位应该是充足的,但找了半天没找到电梯,不知道是没有私梯入户,还是我走错了方向,最终爬楼上来到了小区中心,我在这里逗留了一个半小时,保安大哥给了个友情价1块,点个赞。

松林庄小区

第三站位于和义的松林庄小区,说起和义这个区域,之前大家觉得就是个两区交界的地方,随着地铁八号线南端的开通,近两年这里受到了很多购房人的关注,瀛海的改善新房,和义的低价二手被越来越多的人提及。和义分布了很多像松林庄,和义东西南里这样的回迁小区,这边的拆迁户非常多。

松林庄为09年建成的回迁小区,西侧颠簸的小路远没有在往西800米的南苑路平坦,从配套来看也形成鲜明对比,小区东门设置了公交站,再往东800米为地铁8号线和义站,同时有快速公交可以到达市区,生活商业配套也集中与此,和义东西里可以看到很多的底商,包括超市发和学校幼儿园,相比较之下,相隔800米的松林庄附近略显荒凉,但配套够得着可以共享。

小区就三栋六层不带电梯板楼,不到300户住户,开放式社区,3-4个单元,内部空间基本停满了汽车,植被绿地极少,活动空间健身场地设置在了大门外面的空间,内部配套几乎为零,门口小房子有保安,我在小区里闲逛的时间里,保安较为负责,经常看到在里面巡逻和收拾地上的垃圾,因为空间有限,小区的长椅数量有限,目测看到1个在小区东门,但住户里老人还是不少的。

200万内可以在这里买一个非顶层纯南向45平一居,如果非要说小区的优点,我觉得还是价格的优势,和义东西里的1居基本都得250往上走了,在这里还是可以看看200万内的房源,但相比和义东西里,小区规模,出房量和换手率还是无法比及,导致小区关注度一般,且选择空间有限。

45平南北1居

白话二手房,置业小导航,本期节目就到这里啦,您希望之后看到哪些内容,也欢迎评论留言。

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